Wizualizacja parku handlowego SHOPLAND Kowary z lotu ptaka

KOWARY · KRAM DEVELOPMENT

SHOPLAND
KOWARY

UL. KARKONOSKA · WOJ. DOLNOŚLĄSKIE

Park handlowy o powierzchni ok. 8 850 m² GLA w Kowarach, przy drodze krajowej DK366. Dziewięć lokali od 450 do 2 700 m², ok. 315 miejsc postojowych.

Zapytaj o wynajem

8 850 m² GLA

powierzchni najmu (z centrum ogrodowym ok. 9 920 m²)

9

lokali handlowych od 450 do 2 700 m²

~315

miejsc postojowych naziemnych

5

stanowisk z ładowarkami EV

2 700 m²

market DIY / dom i ogród + 1 070 m² ogrodu

1 770 m²

lokal operatora spożywczego (dyskont)

01O inwestycji

Market DIY, pasaż i dyskont wokół wspólnego parkingu

8 850 m² GLA9 lokali~315 MP5 stanowisk EV

Retail park przy ul. Karkonoskiej w Kowarach, na głównym ciągu tranzytowym DK366 prowadzącym z Jeleniej Góry w stronę Kamiennej Góry i Karpacza. Układ trzech budynków rozmieszczonych wokół wspólnego parkingu, z ciągłą witryną od strony jezdni.

Obsługa dostaw prowadzona jest niezależną drogą wewnętrzną od tyłu budynków, bez kolizji z ruchem klientów. Parking naziemny liczy ok. 315 miejsc postojowych, w tym 5 stanowisk z ładowarkami dla aut elektrycznych oraz wydzielone miejsca dla osób z niepełnosprawnościami przy wejściach do każdego z lokali.

Budynek A

Market dom i ogród — 2 700 m² + ogród 1 070 m²

Market DIY z frontem od ul. Karkonoskiej, z wydzielonym zewnętrznym centrum ogrodowym 1 070 m² oraz własną strefą dostaw od strony północnej.

Budynek B

Pasaż handlowy — ok. 4 380 m²

Pasaż siedmiu lokali od 450 do 890 m² dla branż moda, obuwie, dom i dekoracje, drogeria oraz elektronika — z ciągłą witryną od strony parkingu i wspólną drogą dostaw z tyłu budynku.

Budynek C

Dyskont spożywczy — 1 770 m²

Samodzielny obiekt operatora spożywczego, z własnym parkingiem frontowym (14 MP + 8 MP), strefą dostaw i pylonem reklamowym przy wjeździe.

SHOPLAND KOWARY · DOLNOŚLĄSKIE

02Lokalizacja i region

Działka 677 — 3,67 ha przy DK366

ul. Karkonoska / Bielarska przy DK366 · TERYT 020602_1.0001.677 · MPZP 1P/U

Kowary to miasto w powiecie karkonoskim (woj. dolnośląskie) liczące 9 616 mieszkańców, położone u podnóża Karkonoszy. Nieruchomość ma front od DK366 na osi Jelenia Góra — Kowary — Przełęcz Kowarska, czyli głównym dojeździe w Karkonosze Wschodnie i do Karpacza.

Teren płaski i uzbrojony (SN, woda, kanalizacja), 3,67 ha w jednym kawałku — w warunkach górskich rzadkość. Plan miejscowy 1P/U (przemysł/usługi) pozwala prowadzić inwestycję bez decyzji o warunkach zabudowy; limit powierzchni handlu pozostaje do weryfikacji w tekście planu.

Front DK366

Jelenia Góra – Kowary – Przeł. Kowarska: główna oś dojazdu w Karkonosze Wschodnie.

Brama ruchu turystycznego

Karpacz i Śnieżka — masowy, całoroczny ruch weekendowy i wakacyjny.

3,67 ha w jednym kawałku

Teren płaski, uzbrojony (SN, woda, kanalizacja) — rzadkość w warunkach górskich.

MPZP 1P/U

Przemysł/usługi — bez decyzji WZ; limit powierzchni handlu do weryfikacji w tekście planu.

MAPA · KOWARY · UL. KARKONOSKA (DK366)

Zobacz lokalizację w Google Maps

© OpenStreetMap contributors

Zasięg oddziaływania — dojazd samochodem

5 min

całe miasto Kowary

~9,6 tys. mieszkańców

10 min

+ gm. Mysłakowice (Łomnica, Ściegny), Miłków

~20–22 tys.

15 min

+ Karpacz, pd.-wsch. obrzeża Jeleniej Góry

~28–33 tys.

~20 min

+ centrum Jeleniej Góry (74,6 tys.)

~100–105 tys.

Strefy: 5 min ≈ 4 km; 10 min ≈ 8,5 km; 15 min ≈ 13 km. Drogi górskie (40–55 km/h), zasięg realnie wydłużony wzdłuż dolin (DK366/DW367) — okręgi izochron są uproszczeniem. Szacunek własny na podstawie danych GUS, bez ruchu turystycznego.

Dane demograficzne

GUS · 31.12.2024

Kowary — ludność
9 616
Gmina Mysłakowice
9 600
Karpacz
4 175
Jelenia Góra
74 636
Śr. wynagrodzenie — Kowary
7 244 zł (83,9% śr. kraj.)
Śr. wynagrodzenie — Jelenia Góra
8 273 zł (95,9% śr. kraj.)
Bezrobocie — Kowary (2024)
8,5%

Otoczenie konkurencyjne

Stan istniejący · Kowary i okolice

Lidl
BRAK w Kowarach — najbliższy: Miłków, ul. Karpacka 33 (~6 km)
Kaufland
BRAK — najbliższy: Jelenia Góra, al. Jana Pawła II 24 (~14 km)
Market DIY
BRAK — najbliższe: Jelenia Góra
W Kowarach
Biedronka (Matejki 3), Netto (Dworcowa 15 — obok działki), Dino, Carrefour Market, Rossmann, Pepco, Żabka

Źródła: GUS 31.12.2024 (polskawliczbach.pl), GUGiK ULDK (geometria działki), Blix/Targeo (sklepy), oferta Stelmet S.A. (MPZP 1P/U).

SHOPLAND KOWARY · DOLNOŚLĄSKIE

03Potencjał rynkowy

Popyt lokalny wzmocniony ruchem turystycznym

Kowary łączą stabilny popyt mieszkańców miasta i gmin ościennych z całorocznym ruchem turystycznym w kierunku Karpacza i Karkonoskiego Parku Narodowego. Obecna oferta handlowa miasta ogranicza się do pojedynczych dyskontów spożywczych — brakuje marketu DIY, drogerii sieciowej, elektroniki i sklepów z modą, po które mieszkańcy jeżdżą dziś do Jeleniej Góry. Park handlowy przy DK366 domyka tę lukę w miejscu o najwyższym natężeniu ruchu w mieście.

DK366

droga krajowa przy działce — ul. Karkonoska/Bielarska, główna oś tranzytowa miasta

8 km

do Karpacza — jednego z najczęściej odwiedzanych kurortów w Polsce

~2 mln

turystów rocznie w rejonie Karkonoszy — sezon całoroczny, zima i lato

0

marketów DIY, Lidla i Kauflanda w Kowarach — pełna luka w ofercie miasta

SHOPLAND KOWARY · DOLNOŚLĄSKIE

04Lokale i tenant-mix

Zestawienie lokali

9 LOKALI · 8 850 M² GLA

LokalOperator / branżaPowierzchnia
A1Market dom i ogród / DIY2 700 m² (+ 1 070 m² ogród)
B1Moda / sport890 m²
B2Obuwie450 m²
B3Artykuły domowe i dekoracje800 m²
B4Moda value / dom450 m²
B5Drogeria450 m²
B6Moda618 m²
B7Elektronika / AGD RTV720 m²
C1Operator spożywczy — dyskont1 770 m²
Łącznie GLA budynkówok. 8 850 m²

Z zewnętrznym centrum ogrodowym: ok. 9 920 m². Powierzchnie orientacyjne, wg planu zagospodarowania terenu. Ostateczny podział i metraże podlegają uzgodnieniu. Branże mają charakter docelowego tenant-mixu — najemcy nie są jeszcze potwierdzeni.

SHOPLAND KOWARY · DOLNOŚLĄSKIE

05Plan i wizualizacje
Plan zagospodarowania terenu parku handlowego SHOPLAND Kowary

Plan zagospodarowania terenu (PZT)

Wizualizacja parku handlowego — parking frontowy i pasaż lokali handlowych

Wizualizacja poglądowa

Materiał ma charakter poglądowy i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa.

06Harmonogram

Etap 1

Przygotowanie

IV kw. 2026

Preparation — Q4 2026

Etap 2

Komercjalizacja / leasing

ongoing

Commercialization / leasing — ongoing

Etap 3

PNB

III kw. 2027

Building permit — Q3 2027

Etap 4

Otwarcie

II kw. 2028

Opening — Q2 2028

Harmonogram orientacyjny / Indicative timeline

SHOPLAND KOWARY · DOLNOŚLĄSKIE